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一句线个在售楼盘告诉你哪些楼盘不值得购买

???:2019-09-09 02:24???:未知 ????:admin ???:??
其实这个话题本不想写的,点评一个楼盘就是一个吃力不落好的事情,你说他好吧, 香港惠泽社群 。他不定领情,你说他差吧,他又觉得你是在黑他。 这篇文章是强叔的主观喜恶的一句话点评,主要是根据品牌的口碑,房企实力、居住体验、物业服务、历史开发楼盘等

  其实这个话题本不想写的,点评一个楼盘就是一个吃力不落好的事情,你说他好吧,香港惠泽社群。他不定领情,你说他差吧,他又觉得你是在黑他。

  这篇文章是强叔的主观喜恶的一句话点评,主要是根据品牌的口碑,房企实力、居住体验、物业服务、历史开发楼盘等多个维度,对南龙湖的23个在售楼盘进行点评,排名不分前后,本来想用字母作为排序,后来想想还是算了,这篇文章本身就是一句话的点评,没必要那么有仪式感,最终希望能成为你买房的参考因素之一。

  点评:定位刚需大盘,项目整体中规中矩,没啥大亮点,也没啥特别明显的瑕疵,离华南城市场太近,未来可能会嘈杂,户型不瞎,配套过得去,近地铁。

  现状:在售高层及洋房,户型建面为89-132平米,高层8200元/平,洋房8900元/平,送车位。

  点评:价格比较合理,位置有点偏远,周边配套有些跟不上,16号线地铁的问题呵呵吧,不过浩创开发的房子没有太大问题。

  现状:四期房源在售,均价小面积9700-10500元/平, 大面积9500-9900元/平。户型包含69-73平三房,87平三房和132-145平四房。

  点评:康桥的房子还是没得说的,品质不错,比较值得信赖,离地铁站近,小区绿化率高,户型很方正,但是没预想中那么完美,总之康桥出品,物业有保障,不过现在房源不是太多了!

  点评:品牌开发商,物业不错,户型还不错,均好型楼盘吧,也是有升值空间的,不缺乏很多老业主的追求,唯一缺陷是地铁小乔站开通遥遥无期。

  现状:高层房源在售,户型面积有88㎡ 99㎡ 107㎡ 118㎡房源,项目均价约9800-10800元/㎡。

  点评:小开发商的房子不能买,这句话重复了多少遍。要买?到小区去问一下老业主就知道了。

  现状:目前在售户型建面约为90-125平米住宅房源,均价为8800-9300元/平。

  点评:品牌开发商,价格很接地气,户型可以,紧邻的大学路比107通勤方便,虽然大盘,但是位置目前比较偏僻,周边配套设施缺失,短期内无法改变,规划地铁7号线年后。

  现状:在售高层及洋房户型,高层户型有116-132平户型,均价10300元/平。洋房标准层及顶层复式户型129.52-190.15平,均价13500元/平。

  点评:2018的地王,楼面价太高,最终采用的是高低配,户型面积偏大,最小的是116㎡,定位于改善楼盘,正商还是以刚需楼盘开发经验居多,置业顾问服务态度一般,离地铁较远,精装变毛坯,竞品楼盘是康桥那云溪,比那云溪好的地方有暖气。

  点评:南龙湖著名的烂尾楼,没有之一,新巢曾经抢救过玖号院,但没抢救过来,这次是正商,是否能救过来,救到什么样,真不好说,总之不建议购买。

  现状:高层建筑面积约60-98㎡,花园洋房建筑面积约100-115㎡,价格待定。

  点评:品牌开发商,华夏幸福的房子品质还行,户型方正,价格应该是8500元左右而不是流传的7200元,项目严格意义上属于郭店镇,不属于南龙湖,离华南城地铁站大概3.5公里。

  现状:项目均价约9100元/平左右。户型有115平三房、138平户型及138平四房户型。

  点评:宇宙房企不担心烂尾什么的,户型结构还算不错,项目位置也OK,物业服务也可以,确实离地铁近,不到100米,不过离福寿园陵园也只有1公里。

  现状:3期少量洋房房源在售,面积260平米左右,9600-10600元/平。

  点评:也算是南龙湖很热的大盘了,公共设施比较完善,公摊面积一般,户型结构还算不错,配套有北师大幼儿园和龙湖外国语,离2号线地铁站还有一定的距离,步行需要15分钟左右。

  现状:30-36号楼户型建面为89-130平米户型,价格区间为10000-11000元/平米。

  点评:是地铁二号线上具有代表性的楼盘,地理位置比较好,公共设施比较完善,公摊面积一般,户型结构还算不错,唯一的弊端就是小学的问题。

  现状:建面为80-143平米,成交均价约为11200元/平米,房源楼栋8号楼、11号楼和12号楼。

  点评:振兴虽不如永威康桥的口碑强,但也算是品牌开发商了,项目属于刚需定位,户型总体来说可以,容积率和绿化率都还不错,离地铁南三环站较远,产品本身硬伤不多。

  现状:6/16号楼,8号楼洋房即将加推,目前均价为11000元/平米,在售108-142平米户型。

  点评:品牌还是值得信赖的,户型也不错,位置OK,小学初中已经封顶,项目整体其实还行,没有明显优点,也没有明显缺点。

  现状:高层及洋房在售,高层1/2#,洋房12/15/17/20#房源在售,高层均价8500元/㎡,洋房均价9700元/㎡,

  点评:项目的亮点就是暖气了,不过不是市政暖气,说是地源热泵,户型设计合理,小面积的洋房得房率再加上赠送还是很不错的,另外虽然开发商开发过项目,但是定位还是小开发商,盘子太大未必是好事,南龙湖其实选择更多。

  现状:北半岛12/13/14/15号楼在售,在售89平米-131平米户型,均价约为9200-9600元/平米。

  点评:居易也是老牌地产了,是南龙湖的开拓者,项目西临十七里河,景观还不错,容积率1.56,距离2号线南延长线公里,有点远了,距离郑新快速路不算远,至于品质、物业、景观都是中规中矩吧,没有特别突出,也没有特别的缺陷。

  现状:剩余少量房源在售,17号楼和19号楼,建面为107平米、133平米复式户型,均价约11000元/平米。

  点评:那个啥,这个楼盘不做点评了,不知道说啥好,原因你知道的,自己搜索下吧。

  现状:住宅楼栋15#、14#(少量),高层均价约11500-12000元/平米,在售户型有80-140平。

  点评:龙湖品牌国内十强,其他的说点啥呢?楼面价太高,到7000了,开盘价却上不去,算上建安成本基本不怎么挣钱,拍地的时候预计是要卖的13000的,投资不合适,自住还是没问题的,另外离地铁较远,置业顾问职业素质一般般。

  现状:整体均价8800元/㎡。在售户型建面约88㎡、98㎡、124㎡三室房源。

  点评:听着远洋的品牌还是很有感觉的,可惜合作公司是嘉业,对,就是那个开发长江一号的那个,但是价格低啊,已经低的不能再低了,项目到地铁口大概2-3公里,户型设计得中规中矩,人车不分离,地面有停车位,这个项目其实打的就是性价比。

  现状:高层房源均价9500-9700元/平,洋房面积134- 159平房源,均价13500元/平米。

  点评:开发商没有什么开发经验,所以你懂得,后期交房确实出现问题,自己百度吧。

  点评:新郑本土开发商,没有什么名气,小开发序列,距离地铁2号线分钟左右,自住的话一般般,刚需可以看看,改善的绕路吧。

  点评:价格便宜,位置算核心区域,配套完善,双气,现在基本售罄,等下期开盘吧!

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